مازندشورا - مدیریت شهری و شوراهای اسلامی استان مازندران

کد مطلب : 50061 -تاریخ انتشار : پنج شنبه 27 اردیبهشت 1397 -ساعت : 17:07

چاپ به اشتراگ گذاشتن
کاهش بهره بانکی  و افزایش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات تنها راه خانه‌دار شدن مردم است

با مدیرعامل خیران مسکن‌ساز مازندران در گفت‌وگو با فارس:

کاهش بهره بانکی و افزایش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات تنها راه خانه‌دار شدن مردم است

مازندشورا: مدیرعامل انجمن خیران مسکن‌ساز مازندران با بیان اینکه اگر تسهیلات مسکن افزایش پیدا می‌کند، بهره‌های بانکی کاهش و مدت زمان بازپرداخت‌ها متناسب با درآمد افراد جامعه باشد، گفت: کارمندی که بر پایه قانون کار حقوق دریافت می‌کند چه طور می‌تواند نسبت به بازپرداخت تسهیلاتی اقدام کند که ماهانه یک میلیون تومان از یک میلیون و 800 هزار تومان حقوقش را باید قسط بدهد.

مازندشورا:به گزارش خبرگزاری فارس از شهرستان ساری، مسکن یکی از دغدغه جدی این روزهای خانواده‌ها است، تامین مسکن یکی از پاشنه‌های آشیل دولت‌ها در ایام انتخابات است، دولت نهم و دهم با طرح مسکن مهر تا حدودی تقاضاها در حوزه مسکن را کاهش داد، در استان مازندران به دلیل مشکلاتی که برای تامین زمین وجود داشت، طرح مسکن مهر حداقل در شهرهای مرکزی چندان موفق نبوده است و به دلیل جانمابی نامناسب مجموعه 2 هزار واحدی میارکلا ساری با معضل عدم مشتری و اسکان نامناسب خانواده‌ها مواجه هست.

دولت یازدهم و دوازدهم با طرح مسکن اجتماعی تا حدودی بسیار زیادی با طرح  ایرادات جدی به مسکن مهر تلاش کردند نگاه‌ها را به سمت خودشان تغییر دهند، اما اقدام اساسی در حال حاضر برای ساخت مسکن اجتماعی در کشور انجام نشده است و استان مازندران هم از این ظرفیت تاکنون بهره‌ای نبرده است.

 در ارتباط با وضعیت ساخت و ساز و اینکه معضلات استان مازندران در این حوزه چه گونه باید رفع شود و اقداماتی که توسط متولیان انجام شده کافی است یا خیر گفت‌وگویی انجام دادیم با احمد محمودی کیاسر رئیس انجمن خیران مسکن ساز مازندران که معتقد است بخشی از مشکلات در حوزه مسکن مربوط به حوزه مدیریت در داخل و بخشی هم در سطح کلان است.

*فارس: ارزیابی شما از وضعیت ساخت و ساز در مازندران چه طور هست؟

محمودی: در حال حاضر شاهد رکود جدیدی در مسکن هستیم، مردم قدرت خرید و اطمینان مناسبی از نحوه قیمت‌گذاری ندارند و نوسانات قیمتی هم تا حدودی تمایل مردم به خرید مسکن را کاهش داده است، در حال حاضر گردش مالی مناسبی در جامعه انجام نمی‌شود.

پول زمانی در جامعه ارزشمند است که گردش مالی به سرعت انجام شود، در حال حاضر  به دلیل رکود حاکم، پول چندان در جامعه ارزشمند نیست از طرفی نوسانات نرخ سود بانکی و ارزی مردم را مصمم به خرید مسکن نمی‌کند و همیشه در تصمیم‌گیری برای خرید  دچار تردید هستند.

*فارس: آیا نرخ بهره‌بانکی در رکود بازار مسکن موثر است؟

محمودی: نرخ بهره‌های بانکی به سرعت نوسان دارد، به دلیل همین نوسانات بسیاری منابع پولی خودشان را به سمت حفظ منابع مالی در بانک‌ها به صورت سپرده بلندمدت سوق می‌دهند و اعتقاد دارند که بازار حال قابلیت ریسک برای سرمایه‌گذاری را ندارد.

خواب سرمایه در حال حاضر در جامعه بسیار زیاد است، انبوه‌سازی 40 واحد مسکن را می‌سازد ولی برای فروش به شدت دچار مشکل شده و چون منابع مالی مناسب در بازار وجود ندارد، خواب طولانی مدت سرمایه زمینه شروع فعالیت جدید را از سرمایه‌گذار می‌گیرد و با حساب دو دو تا چهارتا سرمایه‌گذاری در این بخش توجیه اقتصادی ندارد.

از طرفی مردم قدرت خرید ندارند، در جامعه سرمایه‌گذاری مولد صورت نمی‌گیرد، بی‌توجهی به مباحث فنی زمینه رکود در جامعه را فراهم کرده است، برای ایجاد شغل و افزایش رشد تولید ناخالص ملی باید به تولید و خدمات فنی توجه ویژه‌ای انجام شود.

فارس: بنا داریم مقایسه‌ای داشته باشیم با وضعیت مسکن در دولت‌های گذشته و حال حاضر با توجه به اینکه شما پیشنه طولانی مدت در ساخت‌وساز دارید، در گذشته چه تعداد نیرو با شما در حوزه ساخت مسکن همکاری می‌کردند و در حال حاضر وضعیت به چه صورت است؟

محمودی: بنده بنای بحث درباره دولت‌ها را ندارم و نمی‌خواهم مقایسه‌ای در این ارتباط داشته باشم ولی دیدگاه خودم را مطرح می‌کنم، یک نامه‌ای سه چهار صفحه‌ای به مسؤولان ملی نوشتیم و آسیب‌های ریشه‌ای که در کشور وجود دارد را مطرح کردم.

بخشدار سال‌های دور در مرکز استان مازندران این طور به صحبت‌های خویش ادامه داد: بنده ریشه مشکل کشور را در انتخابات و بعد از آن در انتصابات دیدم.

انتصابات ناشی از انتخابات است، یک نفر رئیس جمهور می‌شود و کابینه معرفی می‌کند و چند نفر از نمایندگان مجلس باید به او رای اعتماد بدهند، چون انتخاب براساس شایستگی نبوده است در شایسته سالاری، تعهد، تخصص، رفتار، تقوا، رفتار سازمانی، کرامت انسانی، سلامت، دیانت و خودکنترلی، خودنظارتی باید داشته باشد که بشود مدیر در شغل مورد نظر وقتی انتخاب  براساس شایستگی و شایسته سالاری نیست، نماینده برای رای اعتماد به وزیر چندین شرط دارد و حتی نسبت به تعین مدیر گام برمی‌دارد.

چون بر اساس شایسته‌سالاری نیست و براساس ضد و بندها انجام می‌شود باعث می‌شود که آسیب‌ها شناسایی نشود.

محمودی که ظاهرا دغدغه جدی در این بحث داشت و موضوع مصاحبه ما هم بحث مسکن بود حتی با این تذکر که از حوزه مسکن خارج نشویم این طور به صحبت‌های خویش ادامه داد: در حوزه مسکن هم به این دلیل که در شایسته‌ سالاری‌ها کم توجهی شده است نتوانستیم توفیقات مناسبی کسب کنیم.

مهم‌ترین مشکل در عدم رونق اقتصادی بخش مسکن، کاهش درآمد، افزایش هزینه و عدم وجود قدرت خرید مردم است که ناشی از عدم شایسته‌سالاری در کشور است، کسادی بازار مسکن زمینه رکود در واحدهای تولیدی را فراهم کرده است و در حوزه‌های مختلف مانند بخش کارگری چالش‌های زیادی ایجاد می‌کند.

فارس، میزان حمایت‌های دولت در این بخش را چه طور ارزیابی می‌کنید؟

محمودی: حمایت‌های دولت در حد شعار است، دولت تسهیلات مسکن را 80 میلیون تومان اعلام کرده است،کارمندی که بر پایه قانون کار حقوق دریافت می‌کند چه طور می‌تواند نسبت به بازپرداخت تسهیلاتی اقدام کند که ماهانه یک میلیون تومان از یک میلیون و 800 هزار تومان حقوقش را باید قسط بپردازد.

اگر تسهیلات مسکن افزایش پیدا می‌کند، بهره‌های بانکی کاهش و مدت زمان بازپرداخت‌ها متناسب با درآمد افراد جامعه باشد.

خیلی از خانواده‌ها و تولیدکنندگان مسکن به دلیل بهره‌های بانکی با چالش جدی مواجه هستند، بیشترین شغل در بخش مسکن ایجاد می‌شود ولی در حال حاضر با رکود جدی در این بخش مواجه هستیم.

فارس، دولت بحث مسکن اجتماعی را مطرح کرده بود آیا شما رگه‌های از ساخت مسکن اجتماعی را دیدید؟

محمودی: کمی فکر کرد و گفت ملموس نیست، نه؛

فارس، آیا شما به عنوان کسی که در حوزه ساخت و ساز فعالیت دارید، واحدی را به عنوان مسکن اجتماعی ساختید؟

محمودی: بنده نه!

فارس، برای برون رفت از این مشکلات چه اقداماتی باید انجام شود؟

محمودی: مشکلات اقتصادی به نوعی مثل زنجیره با همدیگر وابسته هستند،.

این سؤوال دوباره به محمودی فرصت داد که از بحث خارج شود و خودش هم به آن اشاره کرد و ادامه داد: اگر به حوزه اقتصادی توجه مناسبی نشود در حوزه بهداشت، آموزش و پرورش، آموزش عالی و در سطح جامعه اثرگذار است.

اولویت‌بندی در اجرای پروژه‌ها در مدیریت مصارف و منابع نداریم، در مدیریت استانی اگر نگاه‌ها به سمت بهره‌وری سوق داده شود نه تنها در بخش مسکن در سایر حوزه‌ها موفقیت‌های مناسبی ایجاد می‌شود.

محمودی در حوزه آموزش هم وارد شده است و این طور بیان می‌کند که آموزش در جامعه رها شده است، در حوزه آموزش و پرورش و حتی در برنامه‌های این سازمان آموزش در حاشیه قرار می‌گیرد.

توسعه زمانی توسعه است که متوازن و همه جانبه باشد و اگر نباشد امکان موفقیت وجود ندارد و امکان ارتقا تولید ناخالص ملی کشور وجود ندارد.

در حال حاضر شاید دولت اعلام کند که در تولید ناخالص ملی  تغییرات مثبتی انجام شده است، اقدام ارزشمند بوده است ولی برای مردم قابل لمس نیست.

فارس، تقاضا در حوزه مسکن را چه طور ارزیابی می‌کنید؟

محمودی: نیاز وجود دارد ولی افراد نیازمند به مسکن به دلیل پایین بودن قدرت خرید جرات نمی‌کنند که به جمع متقاضیان بپیوندند، تقاضا عملیاتی برای مسکن وجود ندارد.

در حال حاضر قدرت خرید توسط مردم وجود ندارد، اقتصاد زمانی پویا هست که مردم بتوانند خرید انجام دهند.

محمودی خودش در مصاحبه با خنده اعتراف کرد که اگر به حاشیه می‌روم دلم از این موضوع پر هست.

فارس: به نظر شما چه مقدار از مشکلات مسکن در استان قابل رفع هست و چه مقدار در خارج از استان باید حل و فصل شود؟

محمودی: تصمیم‌گیری داخل استان به دلیل نگاه بسته‌ای که وجود دارد مناسب نیست، به عنوان نمونه مطرح می‌کنم که 120 نفر از پرسنل شرکت صیادی یک تعاونی در بهنمیر لنگ چهار هکتار زمین برای رونق اقتصادی دچار مشکل هستند در کنار این موضوع یک نهاد دیگر هزاران هکتار زمین ساحل را گرفت و یک ریال پول بابت ساخت‌وساز نداده است.

نگاه بسته و کور در داخل استان وجود دارد، مسؤولان مدیران و کارکنان باور ندارند که مردم ارباب آنها هستند، دولت حسابدار مردم است، مسؤولان باید نسبت به ارباب رجوع خودشان نگاه نوکر و اربابی داشته باشند، مردم ارباب و مسؤولان نوکر آنها هستند، این نگاه در حال حاضر در جامعه وجود ندارد، اگر مدیری برای رفع مشکل برای ارباب رجوع از جای خودش بلند شد و برای ارباب رجوع از میز خودش بلند شد می‌تواند درد مردم را تشخیص دهد، ولی چون میز به مدیر ارزش می‌دهد و خودش برای کارش ارزش قائل نیست، نگاه کار راه انداز نیست.

فارس: در ارتباط با مدیریت مسکن در استان مازندران نظر شما را خواستیم بدانیم؟

محمودی: وضعیت مناسبی در حوزه شهرسازی مازندران نداریم، ساختمان‌ها باری به هر جهت ساخته می‌شود، عرض خیابان‌ها باید متناسب با نیازهای شهری باشد، در ترسیم افق شهری باید نگاه 100 ساله داشته باشیم.

به هم ریختگی ساخت‌وساز در استان وجود دارد، زیبایی در شهر دیده نمی‌شود، مسکن شهر و سازی در مازندران رها شده است.

عملکرد مسؤولان راه و شهرسازی در استان مازندران مناسب نیست.

فارس:منظورتان این است که پروژه‌ها بر اساس نظرات کارشناسی ساخته نمی‌شود؟

محمودی: نظرات کارشناسی تابع ضابطه و رابطه هست، اگر بنده نفوذ داشته باشم نظرات کارشناسی براساس خواسته‌ها فرد داری رابطه و ضابطه عملیاتی می‌شود، معیار، شاخص و غالب نداریم.

فارس، وضعیت نظام مهندسی ساختمان را چه طور ارزیابی می‌کنید؟

محمودی در همه جا رابطه جای ضابطه نشسته است، روابط بر ضوابط ترجیح داده می‌شود.

فارس به عنوان آخرین سؤوال ماده 100 چه مقدار می‌تواند در ساخت و ساز تاثیر داشته باشد؟

محمودی: شیوه و روال جریمه ماده 100 تغییر کرده است، نگاه ماده 100 تامین منابع شهرداری است.

مشکل ما در استان این است که مسؤولان تنها 25 درصد به وظیفه سازمانی خودشان عمل می‌کنند و 75 درصد بر اساس ضوابط اجرایی می‌شود.

به گزارش فارس، گرانی مسکن از یک طرف، تسهیلات بانکی از سوی دیگر و جایگزین شدن رابطه جای ضابطه از مشکلات دیگر در حوزه ساخت و ساز مازندران است که مصاحبه‌ها کمتر به آن اشاره شده است از سوی دیگر شهرداری‌ها به دلیل نداشتن منبع درآمدی مناسبی تلاش دارند که ساخت و ساز را به سمت ماده 100 سوق داده و از این شیوه نسبت به تامین منابع مالی مورد نیاز خویش اقدام کنند.

================

گفت‌وگو از جاوید عباسی

================

86004/ج


منبع : فارس - مازندران


لینک کوتاه مطلب :


برچسب ها : محمودی - استان - مازندران - جامعه - ندارد - مناسبی - وضعیت - مسؤولان - بانکی - آموزش - منابع - مشکلات - اقتصادی - اجتماعی - ارباب - می‌کند - مدیریت - رابطه - ضابطه - ارزیابی - تسهیلات - بازار - افزایش - براساس - اقدام - تامین - عنوان - تولید - خودشان - ایجاد - سرمایه‌گذاری - ساخت‌وساز - موضوع - تومان - بهره‌های - می‌تواند - ادامه - زمینه - میلیون - می‌کنید؟ - نداریم - مناسب - ناخالص - نوسانات - نظرات - ارزشمند - مقدار - کارشناسی - حدودی - خانواده‌ها - انتخابات - ارتباط - مواجه - زمانی - ندارند - حاشیه - پروژه‌ها - سازمانی - ضوابط - شهرداری - شایسته‌سالاری - آموزش و پرورش - مصاحبه - درآمد - حمایت‌های - اعلام - عملیاتی - توسعه - امکان - سؤوال - اشاره - هکتار - پرورش - ساخته - شهرسازی - متناسب - افراد - تقاضا - فراهم - نگاه‌ها - زیادی - بسیار - تغییر - اینکه - نمی‌شود - هستیم - اقداماتی - واحدی - نامناسب - گزارش - بازپرداخت - گفت‌وگو - دغدغه - دولت‌ها - نبوده - چندان - تصمیم‌گیری - دارند - انتصابات - صحبت‌های - می‌کنم - اعتماد - شایستگی - سالاری - شایسته - دارید - گذشته - فعالیت - طولانی - سرمایه - می‌گیرد - خیران - باشیم - مقایسه‌ای - رفتار -

نظر شما در مورد : کاهش بهره بانکی و افزایش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات تنها راه خانه‌دار شدن مردم است

*

*


آخرین اخبارپربازدیدها

تحقیق و تفحص

آیا مخالفین مهدی عبوری شانس بیشتری برای رای آوری در شورای پنجم ساری را دارند یا موافقین؟

یک شهروند : مخالفین عبوری

ساروی : طرفداران عبوری ( عملگرا ) پیروز انتخابات این دوره شورای ساری هستن.
مردم عبوری و گروه عملگرا را دوست دارند.

افشين : اميدواريم شايسته ترين ها بيان ، آقاي عبوري كار كرد و كارهاي خوبي هم انجام داده . آقاي عبوري تيم محترم شهرداري ، شوراي محترم به حال خيابون فراموش شده و پر رفت و امد فرهنگ رسيدگي كنيد به زيبا سازي و نورپردازيش . واقعا فرهنگ غمگين شده و حال و هواي قديمارو نداره

ساروی : مخالفین عبوری

Masoud neyestani : خير براي اينكه مخالفين كارنامه درخشاني در مديريت شهري ندارند

رضازاده : موافقین مهندس عبوری

احمدي : تا حدودي درسته محل زندگي ما تو خيابون سعدي حتي پياده رو و اسفالت خوب نداره در صورتي كه به كوچه پس كوچه هاي منطقه ٣ خيلي رسيدگي شد اما اميدوارم موافقين شهردار راي بيارن

سید : مخالفین موافق عبوری بدون دوربریای خائنش که هم به عبوری خیانت کردن هم به ساری

سید رضا : بابا این سوال اصلا جواب نمیخواد
برین از مردم کوچه بازار بپرسین میگن بهتون

جوانان ساروی : موافقین عبوری صدرصد پیروز انتخابات هستند.درود بر عبوری و یارانش

جوانان ساروی : موافقین عبوری صددرصد پیروز هستند.درود بر عبوری ویارانش

راهبندی : آقای عبوری و موافقینش در قلب مردم ساری بخصوص مردم قدر شناس راهبند جای دارند. عبوری و موافقین عبوری حمایت ، حمایت، حمایت
مردم همیشه در صحنه راهبند- ساری

مررم : فقط موافقین عبوری بزرگوار و عزیز دل مردم

مقداد : با بررسی می توان پی برد که رای آوردن موافقان عبوری دراین دوره کار بسیار سختی است . <br>چرا که دست مافیای قدرت برای شهروند فهیم ساروی رو شده . [....] در شهرداری ساری بیداد میکند . <br>مردم ساری این دفعه و در این دوره عقلایی رای خواهند داد <br>این دور برنده انتخابات متخصصان خواهند بود نـــــــــه وابستگان به جریانات <br>

محمد م : مردم با یاران شهردار هستند

ادامه مناظره...

*

*