پیش بینی روند بازار اجاره در سال ۹۷/ تغییر نرخ اجاره‌بها هماهنگ با نرخ تورم و قیمت مسکن

مازندشورا: بهروز ملکی گفت: بازار اجاره برخلاف بازار خرید و فروش مسکن به این دلیل که صرفا یک ماهیت مصرفی دارد دچار روند پرنوسان و شوک آور از سمت تقاضا نیست.

بانک مرکزی اعلام کرد:

تحولات اجاره‌بهای مسکن در آذرماه ۹۶/ رشد ۵۰ درصدی معاملات مسکن در شهر تهران

مازندشورا: بر اساس اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در ماه آذر ۵۰.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۴.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

کاهش سود بانکی و افزایش سود اجاره/کمک نرخ سود بانکی به رشد معاملات مسکن

مازندشورا: یک کارشناس مسکن می‌گوید: ضرورت دارد تا نرخ سود بانکی همچنان کاهش داشته باشد و به موازات آن باید تدابیری اندیشید تا فضای کسب و کار مسکن نیز رونق بگیرد،زیرا در غیر اینصورت این کاهش سود می‌تواند اثرات منفی بر برخی بازارها و وقوع پدیده سوداگری در بازار مسکن ایجاد کند.

مروری بر اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته‌ای که گذشت

بازدید وزیر راه و شهرسازی ایران از طرح بازآفرینی‌شهری در حومه پاریس/ افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره‌بها در سال ۹۶/ واگذاری تسهیلات ۱۲۰ میلیون تومانی به اقشار متوسط، زوجین و خانه‌اولی‌ها

مازندشورا: بازدید آخوندی از طرح بازآفرینی‌شهری در حومه پاریس در سفر به فرانسه، برنامه‌ریزی برای ۷ میلیون اجاره‌نشین در کشور و اعلام افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره‌بها در سال ۹۶، بررسی مجدد طرح مطالعاتی نقد و آسیب‌شناسی تفکیک اراضی‌شهری در کمیته فنی ۳ شورای‌عالی شهرسازی، آخرین وضعیت مسکن در ۳۱ استان کشور و واگذاری تسهیلات ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن بدون سپرده‌گذاری به اقشار متوسط، زوجین و خانه اولی‌ها، بخشی از مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته گذشته بود.

در گفتگو با مظاهریان مطرح شد؛

تشریح سیاست‌های حمایتی مسکن‌اجتماعی برای دهک‌های پایین جامعه/ اجرایی‌شدن اخذ مالیات از خانه‌های‌خالی/ برنامه‌ریزی برای ۷ میلیون اجاره‌نشین در کشور

مازندشورا: معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از اجرایی‌شدن اخذ مالیات بر خانه‌های‌خالی و احتمال افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها در سال جاری خبر داد و گفت: در قالب مسکن‌اجتماعی برای دهک‌های پایین جامعه، یکسری سیاست‌های حمایتی در نظر گرفته می‌شود تا بتوان سهم اجاره‌بها را از سبدخانوار کاهش داد.

مروری بر مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته‌ای که گذشت؛

محور توسعه در کشور، شهروندان باشند/ تصویب اخذ مالیات از ساخت و فروش ساختمان/ اختصاص ۱۶۰ میلیارد تومان وام بلاعوض برای طرح مسکن اجتماعی/ تشریح ۴ نوع بدهی و حاکم کردن انضباط مالی در شهرداری

مازندشورا: تاکید وزیر راه و شهرسازی بر اینکه محور توسعه در کشور، شهروندان هستند، تصویب اخذ مالیات از ساخت و فروش ساختمان، اختصاص ۱۶۰ میلیاردتومان وام بلاعوض برای طرح مسکن اجتماعی، تشریح ۴ نوع بدهیی و حاکم کردن انضباط مالی در شهرداری، آینده بازار معاملات مسکن و تشریح دلایل افزایش حاشیه نشینی در شهرهای مرزی کشور و همچنین آینده مسکن اجتماعی از جمله مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته گذشته بود.

چگنی تشریح کرد؛

شیب آرام بازار معاملات مسکن/ عدم‌افزایش شدید در قیمت مسکن و اجاره‌بها

مازندشورا: مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید بر شیب آرام قمیتی در آینده بازار معاملات مسکن، می‌گوید: افزایش شدیدی را در قیمت‌های مسکن چه در فروش و چه در اجاره‌بها نخواهیم داشت. اما افزایش ملایم در حد تورم قابل پیش‌بینی است.

ببینیم چه بر سر پایتخت آمده/ پیشنهادهابرای برگزیدگان انتخابات شوراهای‌شهر و روستا

مازندشورا: پرویز پیران*: پایداری و شهروندمداری براساس شرایط تاریخی و اکنونی شهر و روستا در ایران از راهبرد‌های بدون جایگزین ملی، منطقه‌ای و فضایی - مکانی است که با تدوین طرح «شهرِ شهروندمدار» و ٢١ پروژه تعریف شده در قالب شهر شهروندمدار، قابل‌دفاع است. این دو راهبرد با تحلیل دقیق توانمندی‌های بالقوه و در دسترس، مبنای برنامه جامع فعالیت شورا‌ها در محدوده زمانی چهار ساله به شمار می‌آید که در صورت مشارکت واقعی مردم - و نه دغلکاری به نام مشارکت - نظارت همگانی در شهرها را محقق می‌کند.

چند توصيه برای برگزیدگان انتخابات شوراهای شهر و روستا

تهران از منتخبانش چه می‌خواهد؟/ مسکن خودساخته معضل شهری نیست

مازندشورا: پرویز پیران*: امید است که برجسته‌ترین شیرزنان و جوانمردانی آگاه، آشنا به شرایط کشور و دوستار واقعی این خانه مشترک، ایران عزیز، دارای تجربه مفید و سابقه‌ای پاک، آنانی که دغدغه وحدت تمامی ساکنان این مرز و بوم را در سر دارند، خواهان مشارکت پایدار، واقعی و فعالِ یکایک ایرانیان‌اند، رنج، درد و نیاز‌های محرومان را به خوبی می‌شناسند، از درگیری‌ها به هر نام و علتی بیزارند، به راستی و آگاهانه هرگونه زدوبند، باندبازی و رانت‌خوری و رانت‌دهی را زهری کشنده به‌شمار می‌آورند، منافع واقعی و نیاز‌های گوناگون، حیاتی و فوری شهر و روستای خود را می‌شناسند و برآمده از رأی پاک اکثریت انتخاب‌کنندگان شهر و روستای خویش محسوب می‌شوند و تنها و تنها برای خدمتی ماندگار به میدان آمده‌اند، بر کرسی‌های عضویتِ شوراها تکیه زنند .

رکوردهای معنادار قیمت ملک از سال ۶۸ تا ۹۶/بیلان ۷ دولت در بازار مسکن/ تحلیلی بر کارنامه بازار سهام در ۵ دوره

مازندشورا: عکس‌العمل متغیرهای کلیدی بازار مسکن به سیاست‌های اقتصادی ۷ دولت نشان می‌دهد در دوره‌هایی که طرح‌ها و برنامه‌های حمایتی به‌صورت «متوازن» دو سمت عرضه و تقاضای مسکن را پوشش داده و همزمان، فضای «اعتماد عمومی» به آینده اقتصادی وجود داشته، شرایط در بازار ملک از «پایداری نسبی» برخوردار شده و عرصه بازار از رفتار پرخطر سفته‌بازها در امان بوده است. در بازار سهام نیز عملکرد واقعی بورس برخلاف تصور برخی سفته‌بازان در دوران کاهش تورم، بیشتر در جهت حفظ سرمایه فعالان بوده است.

جزئیات پیش‌مصوبه دولت برای مسکن کم‌درآمدها/ راه‌اندازی بازار استیجاری با تسهیلات سه بعدی/پلان نهایی مسکن اجتماعی

مازندشورا: پیش‌مصوبه طرح «مسکن اجتماعی» در قالب ۵ ماموریت برای ۴ نهاد متولی معیشت خانوارهای فقیر و کم‌درآمد در حالی تدوین شده که در این طرح، از سال ۹۶ تا پایان ۱۴۰۰، نیاز سکونتی سالانه ۱۰۰ هزار خانوار کم‌درآمد - سه تا ۴ دهک اول - با حمایت‌های مستقیم دستگاه‌ها و سازمان‌های مسوول تامین می‌شود. گفته می‌شود، ساخت مسکن ملکی با وام کم‌بهره، کمک بلاعوض برای خرید مسکن مهر، پرداخت یارانه اجاره‌بها و همچنین ساخت مسکن استیجاری با تعهد اجاره ۱۰ ساله واحدها، اشکال طرح «مسکن اجتماعی» است.

چگنی مطرح کرد؛

بررسی تاثیر میان مدت و درازمدت کاهش نرخ سود بانکی بر بازار معاملات مسکن/ رونق اقتصاد و بخش مسکن با کاهش سودبانکی/ کنترل اجاره بها نسبت به سال‌های گذشته

مازندشورا: مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با تشریح تاثیر میان مدت و درازمدت کاهش نرخ سودبانکی بر اجاره بها از کم‌تاثیر بودن آن در کوتاه مدت خبر داد و افزایش نرخ اجاره بها را نسبت به سال‌های گذشته به دلیل نظارت بر بازار معاملات اجاره، کمتر از پیش ارزیابی کرد.

اولین مظنه از فرمول جدید اجاره

مازندشورا: 3 عامل از بیرون بازار اجاره مسکن، انتظارات اجاره‌نشین‌ها برای تغییر «نرخ تبدیل رهن به اجاره» در فرمول کهنه اجاره‌بها را تقویت کرده است ؛

تشریح فرآیند «غیردستوری» کاهش «نرخ تبدیل اجاره‌بها» توسط کارشناسان/ بررسی راه‌های اجماع بازار به نرخ جدید اجاره‌بها

مازندشورا: کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، بازار اجاره را در حالی به تلاطم انداخته است که از یکسو موجران تمایلی به کاهش اجاره‌بها ندارند و از سوی دیگر مستاجران خواستار کاهش اجاره‌بها هستند. اینها در حالی است که به گفته کارشناسان و دست‌اندرکاران بازار مسکن نیازمند فرآیند غیردستوری برای کاهش اجاره بها است.

در گفت‌وگو با حجت‌الله میرزایی، استاد دانشگاه مطرح شد:

سیاست‌های مکمل اثرگذاری کاهش نرخ سود

مازندشورا: اواخر خردادماه سال جاری با توافق بانک‌ها، نرخ سود سپرده‌های بانکی از 18 به 15درصد کاهش یافت و این تصمیم از اول تیرماه اجرایی شد، درهمین رابطه، بانک مسکن نیز نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم را از 13 به 11درصد کاهش داد که این تصمیم همچنان درحد یک دستورالعمل اجرایی باقی مانده است و زمان عملیاتی شدن آن مشخص نیست.

معدل رشد یکساله اجاره‌بها در کشور

مازندشورا: تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد شاخص اجاره‌بهای مسکن در سال گذشته در محدوده نرخ تورم افزایش یافت.

تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر بازار اجاره مسکن

مازندشورا: «بازاری متفاوت»؛ شاید این بهترین انتخاب و گزینه برای شرح حال این روزهای بازار اجاره مسکن باشد؛ آن هم نه از برای اینکه امسال «افزایش سنتی کرایه‌خانه‌ها در تابستان» موجب غافل‌گیری مستاجران شده باشد؛

نوبت انقضای فرمول اجاره

مازندشورا: کاهش نرخ سود بانکی باعث «زلزله وزنی» در سبد اجاره‌بهای مسکن و تحمیل فشار «اجاره ماهانه» بر مستاجران متقاضی «رهن کامل» شده؛ اما این تهدید در حال اعمال،‌ فرصت سنت‌شکنی از فرمول تعیین اجاره‌بها را به‌وجود آورده است.

پیش‌بینی تابستانی از بازار اجاره مسکن

مازندشورا: رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک در مورد پیش‌بینی خود از وضعیت اجاره‌بها تا پایان سال گفت: در تابستان امسال پیش‌بینی می‌شود اجاره‌بهای آپارتمان‌های مسکونی در تهران بین 5 تا 10 درصد افزایش پیدا کند.

کاهش سود بانکی و ضرر اجاره نشین‌ها

مازندشورا: کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد که از ابتدای ماه جاری اتفاق افتاد، باعث شده است تا صاحبخانه‌ها فشار خود بر مستاجران برای پرداخت اجاره به جای پول پیش را افزایش دهند.