نمای دور و نزدیک بازار مسکن

مازندشورا: محمدهاشم بت‌شکن*: ترسیم چشم‌انداز بازار مسکن در مقطع فعلی نیازمند یک بررسی همه‌جانبه درباره مهم‌ترین متغیرهای موثر بر این بازار است. متغیرهای مختلفی از نرخ رشد اقتصادی، نرخ تورم عمومی، نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، نرخ سود سپرده‌های بانکی و نرخ سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت و ساز مسکن هستند. البته متغیرهای دیگری نیز در این مسیر نقش دارند اما وزن آنها شاید کمتر از پارامترهای نام برده شده باشد.

عضو هیات‌مدیره بانک‌مسکن خبر داد؛

افزایش زمان بازپرداخت تسهیلات بافت فرسوده از ۱۲ به ۱۵ سال/ تامین اعتبار مسکن برای ۲۷۵۸۶ واحد در فروردین و اردیبهشت ۹۷

مازندشورا: عضو هیات‌مدیره بانک‌مسکن با اعلام این مطلب که زمان بازپرداخت تسهیلات در بافت فرسوده از ۱۲ به ۱۵ سال افزایش یافته است، گفت: در فروردین سالجاری تا ۲۲ اردیبهشت، ۲۷هزار و ۵۸۶ واحد مسکونی تامین اعتبار شده‌اند و همچنین ۹۴۱۰ میلیاردتومان تسهیلات پرداخت شد که از نظر تعداد و مبلغ ۶۳ درصد رشد را نشان می‌دهد.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن خبر داد؛

استقبال از تسهیلات مسکن یکم در سال ۹۷

مازندشورا: مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن، گفت: پیش‌بینی می‌شود استقبال خانه‌اولی‌ها برای دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس‌انداز یکم در سال ۹۷ افزایش یابد.

وزیر راه و شهرسازی مطرح کرد:

فراخوان استانداران کل کشور در برگزاری جلسات منظم ستاد بازآفرینی/ تشریح اهداف سیاست‌های بازآفرینی شهری/ تاکید بر ساماندهی بافت‌های میانی، تاریخی و حاشیه‌ شهرها

مازندشورا: وزیر راه و شهرسازی طی ارسال نامه‌ای به استانداران سراسر کشور ضمن تأکید بر برگزاری منظم جلسات ستاد بازآفرینی به تشریح اهداف و رویکرد این سیاست پرداخت.

بانک‌مسکن اعلام کرد؛

رشد ۵۷ درصدی ثبت‌نام در صندوق پس‌انداز یکم

مازندشورا: ثبت نام ماهانه متقاضیان خانه اولی در صندوق پس‌انداز مسکن یکم، پاییز امسال ۵۷.۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت.

مروری بر اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته‌ای که گذشت؛

تصویب آیین‌نامه اجرایی صرفه‌جویی مصرف انرژی در ساختمان‌ها/ به دنبال حذف عنوان حاشیه نشین در کشور هستیم/ امضای تفاهم‌نامه همکاری برای ساخت ۲۰ هزار واحد مسکونی ویژه نیازمندان

مازندشورا: تصویب آیین‌نامه اجرایی صرفه‌جویی مصرف انرژی در ساختمان‌ها در جلسه هیات‌دولت، تشکیل سی‌و‌سومین جلسه ستاد ملی بازآفرینی‌شهری، امضای تفاهم‌نامه همکاری برای ساخت ۲۰ هزار واحد مسکونی ویژه نیازمندان، تشریح ابزارهای جبرانی تامین‌مالی مسکن در بافت‌های ناکارآمد و آخرین تصمیمات شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران درباره طرح ساماندهی میدان بهارستان و سایت مجلس شورای اسلامی، بخشی از مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته گذشته بود.

فروش خانه‌های خالی با لیزینگ

مازندشورا: دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن، دو هدف عمده را در مانع‌برداری از مسیر راه‌اندازی بازار لیزینگ مسکن تعقیب می‌کند که شامل «تامین مالی دومنظوره بازمانده‌های تسهیلات مسکن» و همچنین «روان‌سازی مسیر فروش خانه‌های خالی» است.

بررسی معادله شدت رشد خرید مسکن در مناطق ۲۲ گانه/ افزایش فروش سه تیپ آپارتمان در پایتخت با شیب متفاوت

مازندشورا: تشدید پیش‌رونق معاملات ملک، تعداد مناطق داغ بازار مسکن پایتخت را افزایش داد. اوضاع تابستانی بازار مسکن ۲۲ منطقه نشان می‌دهد فروش آپارتمان در سه تیپ از مناطق، رشد ۲ رقمی پیدا کرده؛ به‌طوری‌که در محله‌های لوکس (مناطق یک و دو)، حجم معاملات تا ۲۰ درصد نسبت به تابستان ۹۵ افزایش یافته و در منطقه ۶ (مرکز)، رکورد بیشترین رشد خرید – ۳۹ درصد- ثبت شده است. در معادله جدید معاملات مسکن، دو منطقه دارای بیشترین سهم فروش (۴ و ۵)، از رشد تدریجی برخوردار است.

مروری بر مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته‌ای که گذشت:

تشریح سیاست‌ها و طرح‌های اجرا شده حوزه مسکن در دولت یازدهم/ تاکید دولت دوازدهم بر توجه به گروه‌های حاشیه‌نشین، ساکنان بافت‌های‌فرسوده و خانه‌اولی‌ها/ افتتاح ۲۰ هزار واحد مسکن‌مهر شهرهای جدید در هفته دولت

مازندشورا: انتخاب عباس آخوندی با ۱۹۸ رای اعتماد نمایندگان مجلس به عنوان وزیر راه و شهرسازی دولت دوازدهم، دفاع آخوندی از طرح‌ها و سیاست‌های مسکنی دولت یازدهم، قدردانی از تشکل‌های صنفی، افتتاح ۲۰ هزار واحد مسکن مهر شهرهای جدید در هفته دولت، رفع ابهام از شرط سندی تسهیلات مسکن، اصلاح دوره‌های آموزشی ارتقای پایه پروانه اشتغال به کار مهندسی در دو رشته معماری و شهرسازی بخشی از مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته گذشته بود.

محور برنامه دولت دوازدهم برای بازار ملک کدخوانی شد/ تلاش برای رفع نقص از ابزارهای تامین مالی تقاضای مصرفی/ برنامه‌‌ریزی برای پر کردن جای خالی تسهیلات لیزینگ

مازندشورا: کدخوانی محور برنامه‌های عباس آخوندی برای بخش مسکن در دولت دوازدهم، مسیر دسترسی به رونق را مشخص کرد. در متن برنامه وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی به تمرکز بر افزایش قدرت خرید خانه‌اولی‌ها و دهک‌های متوسط اشاره شده که این محور - اسم رمز رونق مسکن- آمادگی بابت شروع دور جدید مذاکرات با سیاست‌گذار پولی برای تکمیل سبد تسهیلات مسکن را نشان می‌دهد.

جنس تقاضای مسکن رونق‌ساز

مازندشورا: حسین عبده تبریزی*: در سال‌جاری آنچه می‌تواند رونق معاملات را رقم بزند، نوعی از تقاضا است که به‌دنبال واحدهای مسکونی متراژ کوچک و ارزان‌قیمت است. تقاضای رونق‌ساز شامل گروه‌های خانه‌اولی و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده می‌شود. این نوع تقاضا وارد بازار شده، اما بازار خانه‌های لوکس و گران‌قیمت همچنان در رکود است.

آخوندی در ستاد بازآفرینی شهری استان آذربایجان‌غربی مطرح کرد؛

پیشنهاد ورود طرح بازآفرینی شهری در نظام برنامه‌ریزی ایران/ حل مساله شهرها در کنار طرح‌های جامع و تفصیلی، طرح‌های بازآفرینی شهری است/ تخصیص ردیف بودجه برای طرح‌های بازآفرینی شهری

مازندشورا: وزیر راه و شهرسازی در ستاد بازآفرینی شهری استان آذربایجان‌غربی با اعلام این مطلب که حل مساله شهرها در کنار طرح‌های جامع و تفصیلی، طرح‌های بازآفرینی شهری است، از تخصیص ردیف بودجه برای طرح‌های بازافرینی شهری در سال‌های آتی خبر داد و گفت: پیشنهاد من این است که باید طرح بازآفرینی شهری در نظام برنامه‌ریزی ایران وارد شود.

مروری بر اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته‌ای که گذشت

بازدید وزیر راه و شهرسازی ایران از طرح بازآفرینی‌شهری در حومه پاریس/ افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره‌بها در سال ۹۶/ واگذاری تسهیلات ۱۲۰ میلیون تومانی به اقشار متوسط، زوجین و خانه‌اولی‌ها

مازندشورا: بازدید آخوندی از طرح بازآفرینی‌شهری در حومه پاریس در سفر به فرانسه، برنامه‌ریزی برای ۷ میلیون اجاره‌نشین در کشور و اعلام افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره‌بها در سال ۹۶، بررسی مجدد طرح مطالعاتی نقد و آسیب‌شناسی تفکیک اراضی‌شهری در کمیته فنی ۳ شورای‌عالی شهرسازی، آخرین وضعیت مسکن در ۳۱ استان کشور و واگذاری تسهیلات ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن بدون سپرده‌گذاری به اقشار متوسط، زوجین و خانه اولی‌ها، بخشی از مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته گذشته بود.

رکوردهای معنادار قیمت ملک از سال ۶۸ تا ۹۶/بیلان ۷ دولت در بازار مسکن/ تحلیلی بر کارنامه بازار سهام در ۵ دوره

مازندشورا: عکس‌العمل متغیرهای کلیدی بازار مسکن به سیاست‌های اقتصادی ۷ دولت نشان می‌دهد در دوره‌هایی که طرح‌ها و برنامه‌های حمایتی به‌صورت «متوازن» دو سمت عرضه و تقاضای مسکن را پوشش داده و همزمان، فضای «اعتماد عمومی» به آینده اقتصادی وجود داشته، شرایط در بازار ملک از «پایداری نسبی» برخوردار شده و عرصه بازار از رفتار پرخطر سفته‌بازها در امان بوده است. در بازار سهام نیز عملکرد واقعی بورس برخلاف تصور برخی سفته‌بازان در دوران کاهش تورم، بیشتر در جهت حفظ سرمایه فعالان بوده است.

نگاهی به برنامه‌های شش نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری برای بخش مسکن

بررسی سقف مجاز وعده‌های تامین مسکن کم‌در‌آمدها/ پنج کلید واژه پرطرفدار در بین متقاضیان مسکن/ یک چهارم ایرانیان جامعه هدف برنامه‌های بخش مسکن دولت دوازدهم هستند

مازندشورا: شش نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری برنامه‌های خود را برای بخش مسکن با پنج کلید واژه نوسازی بافت فرسوده، پرداخت وام خرید، تداوم مسکن مهر، اجرای مسکن اجتماعی و حمایت از خانه‌اولی‌ها تشریح کردند.

رحیمی‌انارکی خبر داد:

آغاز پرداخت تسهیلات مسکن به خانه اولی‌ها/ تشریح شرایط دریافت وام برای زوجین خانه‌اولی

مازندشورا: عضو هیات‌مدیره بانک‌مسکن با اعلام‌آغاز پرداخت تسهیلات مسکن به خانه اولی‌ها بر نداشتن سابقه استفاده از تسهیلات‌مسکن یا شبکه‌بانکی در حوزه مسکن برای زوجین متقاضی تاکید کرد و گفت: هرچقدر میزان سپرده‌گذاری متقاضیان خرید مسکن از ۴۰ میلیون تومان کمتر باشد بازه زمانی دریافت تسهیلات طولانی‌تر خواهد شد.

کاهش نرخ سود بانکی از ۱۱ به ۹ درصد در روزهای آتی/ جزئیات قدرت توان خرید مسکن برای خانه اولی‌ها در دولت یازدهم

مازندشورا: با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی، نرخ سود تسهیلات خرید مسکن صندوق پس‌انداز «یکم» برای سومین بار ظرف یک سال، کاهش پیدا می‌کند و در چند روز آینده از ۱۱ درصد فعلی به ۹ درصد می‌رسد.