مروری بر مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته‌ای که گذشت؛

هشدار نسبت به خطرات بافت ناکارآمد و گسل در محلات گلابدره، دارآباد و فرحزاد تهران/ رشد ۳۳ درصدی معاملات مسکن در کشور

مازندشورا: تصویب تشکیل شورای اعتلای معماری در شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، سفر وزیر راه و شهرسازی به ازبکستان و دیدار با مقامات مسکن آن کشور، هشدار نسبت به خطرات بافت ناکارآمد و گسل در محلات گلابدره، دارآباد و فرحزاد تهران، اعلام برگزاری اجلاس وزرای راه و شهرسازی کشورهای آسیا و اقیانوسیه در ایران، افزایش ۳۳ درصدی معاملات مسکن در کشور، انتشار جزییات پهنه‌های گسلی پرخطر مناطق ۳ و ۴ پایتخت از اهم اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته گذشته بود.

ایزدی تشريح کرد؛

جزييات حل اختلافات محدوده سکونتی جزیره خارک با وزارت نفت/ تعیین تکلیف و تصصیم‌گیری نهایی در شورای‌عالی شهرسازی و معماری

مازندشورا: معاون وزیر راه و شهرسازی از تعیین‌تکلیف اختلافات محدوده حریم جزیره خارک با وزارت نفت در جلسه‌ای مشترک با مسئولان استانی خبر داد و گفت: شهروندان این محدوده از خارک اعلام کرده‌اند که قبل از نفت و حتما هم بعد از نفت در این جزیره خواهند بود و به نظر می‌رسد که مالکان اصلی این جزیره نیز شهروندان خارک هستند، در عین حال باید به نحوی تدبیر کنیم که چه برای این جمعیت و چه جمعیتی که در آینده به آن اضافه خواهند شد شرایطی فراهم شود که امکانات، خدمات و محدوده توسعه‌شان روشن شود.

شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران اعلام کرد؛

جزئیات پهنه‌های گسلی پرخطر، متوسط و ضعیف منطقه ۲ شهر تهران+ نقشه پلاک به پلاک

مازندشورا: شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران به منظور رعایت حقوق شهروندان، اطلاع‌رسانی شفاف و مدیریت یکپارچه و هماهنگ، نقشه پهنه‌های گسلی سه نقطه پرخطر، متوسط و ضعیف منطقه ۲ پایتخت را اعلام کرد.

طاهرخانی در گفتگو با پایگاه خبری اعلام کرد:

ضرورت تغییر رویکرد ساخت نسل نو شهرهای جدید برای ایجاد شهرهای هوشمند و کارآفرین/ تلاش برای انتقال تجارب کره‌‌ای‌ها در تأمین مالی ساخت شهرهای هوشمند

مازندشورا: مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید همچنین شهرهای هوشمند را تجاربی منحصر به فرد و محرک رشد و توسعه در کشورها دانست و گفت: کارگاه‌های آموزشی برنامه‌ریزی شده برای برگزاری در ۲۱ و ۲۲ فروردین‌ماه با هدف انتقال جزئیات همین تجارب از کشور کره بوده که ۲ بحث چگونگی تأمین سیستم مالی و نقش شهرهای هوشمند در حوزه آمایشی سرزمین کره جنوبی از اهمیت بالایی برای ما برخوردار خواهد بود.

نریمان خبر داد:

ایجاد ۱۰ شهر جدید برای اسکان سرریز جمعیت ۸ استان/ تلاش دولت برای برقراری توازن در نقاط مختلف کشور

مازندشورا: قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در امور استان‌ها خبر داد: دولت با هدف توازن جمعیت در مناطق مختلف کشور و انتقال مردم از استان‌های پرجمعیت به نواحی جنوبی ایران، ۱۰ شهر جدید احداث می‌کند.

در جلسه دستورکاری نوین در توسعه شهرهای جدید ایران مطرح و بررسی شد:

شهرسازان کره‌ای به تهران می‌آیند/ شهر مشابه «پرند» در همسایگی «سئول» چطور «پایتخت اداری» شد؟

مازندشورا: الگوی موفق کره جنوبی در سبک‌سازی جمعیت «سئول»، به خدمت «تهران» می‌آید. شهرسازان کره‌ای با طراحی نسل نو از شهرهای جدید در اوایل قرن ۲۱ موفق به ایجاد «پایتخت اداری» در نزدیکی «سئول» شدند. در این طرح، رعایت ۵ اصل باعث شد شهر جدید «سجونگ» به لحاظ امکانات شغلی و خدمات رفاهی، از شهر مادر - سئول- مستقل شود و در جذب جمعیت از پایتخت، موفق عمل کند. مدیران شهرهای جدید کره در سفر زمستانی به تهران، راهکار «نجات پایتخت از جمعیت شناور» و همچنین «خودکفایی شهرهای جدید» را ارائه می‌کنند.

مقررات ملی ساختمان برای «رفع تکلیف» تدوین شده است یا «تامین آسایش»؟

مازندشورا: «حبس» مقررات ملی ساختمان (مباحث ۲۲گانه) در قفسه‌های دولت و نهادهای تدوین‌کننده خطوط قرمز اصلی هر نوع ساخت و ساز شهری، «عذاب» بهره‌برداران مجتمع‌های مسکونی (شهروندان) را با موج تازه‌ای از «کم‌فروشی» بساز و بفروش‌ها، «تشدید» کرده است.

شدت نارضایتی از ۶ عنصر حیاتی سنجیده شد:

میزان وخامت ۶ عنصر حیاتی در شهر با شناسایی ۹ آزاردهنده شهری/ شدت نارضایتی سه گروه شهروند از کارنامه مدیریت شهری

مازندشورا: نمره سه گروه از پایتخت‌نشین‌ها به عملکرد شهرداری با انجام یک پژوهش شهری مشخص شد. میانگین رضایت «نخبگان شهری»، «عموم مردم» و «شورایاران»، از مدیریت شهری، از ۵ نمره، در سطح ۸/ ۲ قرار دارد که از نظر کارشناسان «رضایت نسبی اما شکننده» توصیف می‌شود.

جدانشینی از ابرشهرها/ عامل تبدیل شهرهای بزرگ به مناطق خواص‌نشین چیست؟/ طبقه متوسط از شهرهای بزرگ جهان خارج می‌شود

مازندشورا: افزایش درجه سختی «دسترسی به مسکن» در مناطق شهری جهان، ابرشهرها را با تهدید «جدانشینی» طبقه متوسط روبه‌رو کرده است. مطالعات بین‌المللی درباره مدت انتظار برای صاحب‌خانه شدن در شهرهای بزرگ جهان نشان می‌دهد شاخص «دسترسی به مسکن» که از نسبت قیمت خانه به درآمد خانوارها قابل محاسبه است، در برخی از مناطق، ‌ به قدری از سطح متعارف فراتر رفته که میان‌درآمدها برای تامین نیاز سکونتی خود قصد خروج از این شهرها را پیدا کرده‌اند.

افسانه نوسازی

مازندشورا: مریم حجتی*: پهنه‎های فرسوده بیش از یک دهه است که معضل ایمنی شهرهای بزرگ و متوسط محسوب می‎شوند و نوسازی آن‎ها در دستور کار دولت و شهرداری‎ها قرار گرفته است، نوسازی این بافت‎ها راه‎حلی برای پاسخگویی به نیازهای سکونتی و تأمین مسکن مورد نیاز شهرها عنوان شده؛ لذا در ادبیات مرسوم شهرسازی کشور هم‎زمان هم قفل شده‎اند و هم کلید. با این وجود، و علی‎رغم تصویب تسهیلات مالی مختلف در ۲ دولت متوالی، جز درصد بسیار اندکی از طریق نوسازی صاحب خانه‎ای نشده‎اند.

بررسی وضعیت جمعیت در تهران؛

شناسایی ۶ سرچشمه مهاجرت به پایتخت/ نامعادله جمعیت در تهران/ ۵ عارضه تبدیل مجموعه شهری تهران به «پناهگاه» ثروت و نیروی انسانی

مازندشورا: مطابق نتایج تکمیلی سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵،‌ روند ۵ سال اخیر مهاجرت به تهران متفاوت از افت ۱۵ درصدی مهاجرت کل، فقط ۳ درصد کاهش یافته و عمده جمعیت متراکم استان تهران، به جای رشد طبیعی –زاد و ولد- از محل مهاجرت، افزایش یافته است. کارشناسان با ارائه راهکارهای توازن‌بخشی به جمعیت،‌ ۶ عامل اجتماعی-اقتصادی را سرچشمه مهاجرت به پایتخت عنوان می‌کنند.

۱۵ امتیاز مشروط دوره جدید «دولت» و «شورا» برای وضعیت مسکن شهرها/ ۱۰ فرصت تازه در بازار مسکن

مازندشورا: بررسی‌ها درباره تحقق فرصت‌های ۱۰ گانه از پنجره اول به نفع رونق مسکن نشان می‌دهد دولت دوازدهم با حفظ مسیر اصلی سیاست‌های ۴ سال اخیر در بخش مسکن،‌ باید ضمن شتاب‌بخشی به اقدامات،‌ دست‌اندازها را از مسیر بردارد. ۵ مزیت پنجره دوم نیز‌ با «تخریب و بازطراحی» مسیر قبلی برنامه‌ریزی‌شهری توسط شوراهای پنجم شهر بروز می‌کند.

مدیر شهرسازی و معماری راه و شهرسازی استان همدان بیان کرد:

آثار مخرب و منفی تراکم فروشی/ شهرداران در افزایش کیفیت سکونتی شهروندان با یکدیگر رقابت کنند

مازندشورا: مدیر شهرسازی و معماری اداره کل راه و شهرسازی استان همدان در جلسه‌ای که به منظور بررسی مسائل و موارد مربوط به طرح‌های تفصیلی شهرهای سامن و جوکار با حضور شهردار سامن و شهردار جوکار به بیان آثار مخرب و منفی تراکم فروشی و همچنین افزایش نرخ جمعیت‌پذیری و در نتیجه افزایش جمعیت در مناطق بدون تأمین سرانه‌های عمومی مورد نیاز پرداخت.

نگاهی به برنامه‌های شش نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری برای بخش مسکن

بررسی سقف مجاز وعده‌های تامین مسکن کم‌در‌آمدها/ پنج کلید واژه پرطرفدار در بین متقاضیان مسکن/ یک چهارم ایرانیان جامعه هدف برنامه‌های بخش مسکن دولت دوازدهم هستند

مازندشورا: شش نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری برنامه‌های خود را برای بخش مسکن با پنج کلید واژه نوسازی بافت فرسوده، پرداخت وام خرید، تداوم مسکن مهر، اجرای مسکن اجتماعی و حمایت از خانه‌اولی‌ها تشریح کردند.

جزئیات پیش‌مصوبه دولت برای مسکن کم‌درآمدها/ راه‌اندازی بازار استیجاری با تسهیلات سه بعدی/پلان نهایی مسکن اجتماعی

مازندشورا: پیش‌مصوبه طرح «مسکن اجتماعی» در قالب ۵ ماموریت برای ۴ نهاد متولی معیشت خانوارهای فقیر و کم‌درآمد در حالی تدوین شده که در این طرح، از سال ۹۶ تا پایان ۱۴۰۰، نیاز سکونتی سالانه ۱۰۰ هزار خانوار کم‌درآمد - سه تا ۴ دهک اول - با حمایت‌های مستقیم دستگاه‌ها و سازمان‌های مسوول تامین می‌شود. گفته می‌شود، ساخت مسکن ملکی با وام کم‌بهره، کمک بلاعوض برای خرید مسکن مهر، پرداخت یارانه اجاره‌بها و همچنین ساخت مسکن استیجاری با تعهد اجاره ۱۰ ساله واحدها، اشکال طرح «مسکن اجتماعی» است.

آسیب‌شناسی بافت‌های ناکارآمد شهری از منظر پدافند غیرعامل/ سکونت نیمی از جمعیت جهان در محلات فقیرنشین تا ۲۴ سال آینده

مازندشورا: در حال حاضر یک‌سوم از جمعیت جهان در محله‌های فقیرنشینی زندگی می‌کنند که عمدتاً در مناطقی با کمترین میزان دسترسی به خدمات و حداقل فرصت‌ها برای دستیابی به زندگی مناسب قرار دارند. پیش‌بینی شده است که تا سال ۲۰۵۰، نیمی از جمعیت جهان، ساکن محلات فقیر خواهند بود.

تحلیلی بر دغدغه تعطیلات از منظر کیفیت زندگی و گردشگری پایدار

مازندشورا: میثم بصیرت*: مطابق با رتبه‌بندی‌های متداول بین‌المللی، جایگاه تهران از منظر کیفیت زندگی شرایط مطلوبی ندارد و متاسفانه به گواه رتبه‌بندی موسسه مرسر، تهران بعد از بغداد و پایتخت‏های چند کشور همسایه، در فهرست بدترین شهرهای جهان قرار گرفته است. بدین سان تهران در رتبه بیست‌وهشتم بدترین شهرهای جهان از نظر کیفیت زندگی(یک رتبه بالاتر از «کراچی» و کمی بالاتر از «لاهور») قراردارد.

خارجی‌ها متقاضی جدید املاک اداری شدند

مازندشورا: در آستانه نیمسال دوم پسابرجام، تقاضای خرید و اجاره ساختمان اداری در تهران از سمت شرکت‌های خارجی به‌صورت محسوس افزایش یافت.

بررسی سرمایه گذاری‌های خارجی در کشور پس از برجام/ رونق بازار اجاره واحدهای اداری در کشور

مازندشورا: در حالی برجام وارد دومین سال خود شده است که انتظارها در فضای پسابرجام رونق اقتصادی است. گفته می شود بازار اجاره بهای واحدهای اداری توسط سرمایه گذاران خارجی در کلانشهرهای کشور رو به رشد بوده و شاهد رونق در این بخش بوده ایم.