جزییات روند آماری شرایط مسکن و ساختمان در سطح شهر تهران/ ۱۳ سال زمان مورد نیاز برای مقاوم سازی واحدهای بی‌دوام در تهران/ سکونت ۲۳ درصد از خانوارهای تهرانی در بافت فرسوده

تاریخ انتشار : دوشنبه 28 خرداد 1397 - ساعت : 08:38

کد مطلب: 51067 چاپ به اشتراگ گذاشتن

در چهل و چهارمین جلسه ستاد ملی مطرح شد:

جزییات روند آماری شرایط مسکن و ساختمان در سطح شهر تهران/ ۱۳ سال زمان مورد نیاز برای مقاوم سازی واحدهای بی‌دوام در تهران/ سکونت ۲۳ درصد از خانوارهای تهرانی در بافت فرسوده

مازندشورا: طبق اطلاعات موجود بین سال ۹۰ تا ۹۵ حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی به طور متوسط در کشور ساخته شده است که ۶ میلیون واحد آن جزو واحدهای کم‌دوام و نیمه‌بادوام است، واحدهایی که اگر بخواهیم آن‌ها را بهسازی و بادوام کنیم به زمانی بالغ بر ۱۳ سال نیاز داریم.

مازندشورا:به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی طبق گزارش شده از سوی مرکز آمار ایران در چهل و چهارمین جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار تحت عنوان بررسی روند آمارهای منتخب مسکن و ساختمان در سطح کشور متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی ساختمان در شهر تهران از بهار سال ۹۱ تا ۹۲ دارای رشد ۱۰۰ درصدی بوده، درحالی که از این زمان تا زمستان سال ۹۵ این روند ثابت بوده و بعد از آن تا زمستان ۹۶ رشد ۳۰ درصدی را تجریه کرده است.

براساس اطلاعات منتشر شده تعداد معاملات فروش واحد مسکونی در شهر تهران در زمستان سال ۹۰ دارای رشد قابل توجهی بوده و به ۱۲۰ هزار معامله در این شهر رسیده است.

نکته مهم و قابل توجه در این بخش میانگین عمر واحدهای مسکونی خرید و فروش شده در شهر تهران بوده که طبق آمار موجود در زمستان سال ۹۶ به بالای ۱۰ سال رسیده است، مسئله‌ای که حاکی از دیر معامله شدن واحدهای نوساز در این زمان دارد.

با توجه به اعداد و اراقام ارائه شده از سوی مرکز امار ایران با وجود آنکه تعداد معاملات در شهرها طی سال‌های اخیر روند نزولی دارد ولی قیمت‌ واحدهای مسکونی همچنان رشد داشته است، از سویی دیگر علی‌رغم نوسان اندك مبالغ در سال‌های ۱۳۹۳ تا ۱۳۹۶، روند افزایش مبلغ اجاره بیش از قیمت مسکن بوده است. در این راستا اعمال سلیقه مالکین و همچنین تعیین آن براساس سود بانکی از عوامل این افزایش به شمار می‌رود.

بنابراین می‌توان نتیجه گرفت بدون توجه به این که بازار مسکن در حالت رکود به سر می‌برد، رشد میانگین مبلغ اجاره، روند طبیعی و رو به رشد خود را دنبال کرده است.

براساس اطلاعات ارائه شده در زمستان سال ۹۰ و قبل از شروع شیب تند رشد قیمت مسکن و قیمت زمین در سال ۱۳۹۱ ، تقاضا برای خرید زمین ۱۴۱.۱ درصد در شهر تهران بالا رفته و پس از آن با کاهش قابل توجهی، روند کاهشی به خود گرفته این در حالی است که از ابتدای سال ۹۶ این روند مجددا به حالت افزایشی خود بازگشته است.

طبق اطلاعات موجود بین سال ۹۰ تا ۹۵ حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی به طور متوسط در کشور ساخته شده است که ۶ میلیون واحد آن جزو واحدهای کم‌دوام و نیمه‌بادوام است، واحدهایی که اگر بخواهیم آن‌ها را بهسازی و بادوام کنیم به زمانی بالغ بر ۱۳ سال نیاز داریم.

نتایج اطلاعات مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که جمعیت کشور از سال ۶۵ تا ۹۵ حدود ۶۰ درصد، تعداد خانوارها حدود ۱۵۰ درصد و تعداد واحدهای مسکونی ۱۷۷ درصد رشد داشته است که طبق بررسی‌های صورت گرفته تعداد ساخت راضی کننده بوده ولی نحوه پراکندگی و توزیع ان مطلوب نبوده است.

گفتنی است جدول واحدهای مسكونی خالی در كشور نشان دهنده این واقعیت است كه حداقل از هر ۱۰ واحد مسكونی یك واحد خالی از سكنه هستند. از دلایل بروز این پدیده می‌توان به افزایش خرید مسكن به عنوان كالای سرمایه‌ای طی سال های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۳ و همچنین مسكن‌های مهر فاقد متقاضی در كشور اشاره كرد.

لازم به ذکر است که در حال حاضر نسبت خانه‌های خالی به دارای سکنه در کشور ۱۱ درصد اعلام شده است.

همچنین گزارش ارائه شده سهم هزینه‌های مسکن در سبد خانوار را در حال حاضر بین ۳۰ تا ۳۴ درصد اعلام کرد که قطعا رقمی بالا به شمار رفته و باید مورد توجه قرار گیرد.

طبق آمار ارائه شده در شهر تهران حدود ۲ میلیون و ۸۹۰ هزار خانواده، ۳۰۰ هزار واحد خالی و ۱۷۰ هزار اقامتگاه دوم وجود دارد که ۲۳ درصد این خانواده‌ها، ۲۴ درصد واحدهای خالی و ۲۳ درصد اقامتگاه‌های دوم در بافت فرسوده قرار گرفته‌اند./


منبع : وزارت راه و شهرسازی/مسکن و شهرسازی

برچسب ها : #واحدهای #تهران #مسکونی #تعداد #زمستان #اطلاعات #ارائه #همچنین #افزایش #براساس #دارای #گزارش #ساختمان #اجاره #سال‌های #اعلام #می‌توان #میلیون #مسكونی #گرفته #معاملات #درصدی #متوسط #عنوان #فرسوده #چهارمین #توجهی #میانگین #رسیده #معامله #موجود

لینک کوتاه مطلب :

نظر شما در مورد : جزییات روند آماری شرایط مسکن و ساختمان در سطح شهر تهران/ ۱۳ سال زمان مورد نیاز برای مقاوم سازی واحدهای بی‌دوام در تهران/ سکونت ۲۳ درصد از خانوارهای تهرانی در بافت فرسوده

*

*